청약 가점 계산 방법과 실제 계산 예시

아파트 청약은 내 집 마련을 위한 현실적인 방법 중 하나입니다. 특히 수도권이나 인기 지역에서는 경쟁률이 높기 때문에, 가점제를 이해하고 전략적으로 준비하는 것이 매우 중요합니다. 청약 가점은 무주택 기간, 부양가족 수, 청약 통장 가입 기간의 3가지 항목으로 구성되며, 총 84점 만점입니다. 이 글에서는 가점 계산 방식과 실제 예시를 통해 누구나 자신의 점수를 쉽게 계산할 수 있도록 도와드립니다.

청약 가점 계산 방법과 실제 계산 예시

1. 청약 가점제란?

청약 가점제는 민영주택 분양 시 일반공급 물량의 일부 또는 전부를 점수로 경쟁하여 당첨자를 결정하는 제도입니다. 수도권 과밀 억제권역 등 인기 지역에서는 일반공급의 100%를 가점제로 선발하는 경우가 많기 때문에, 당첨 확률은 곧 가점 수준에 달려 있다고 볼 수 있습니다.

2. 가점 항목별 세부 기준

청약 가점은 다음의 3개 항목으로 구성되며, 항목별 최대 점수는 아래와 같습니다:

• 무주택 기간 (최대 32점): 세대주 기준으로 1년당 2점씩, 16년 이상이면 최대 32점 부여
• 부양가족 수 (최대 35점): 세대 내 등록된 직계존비속 1인당 5점씩, 최대 6명까지 인정
• 청약 통장 가입 기간 (최대 17점): 가입 후 1년당 1점씩, 15년 이상이면 17점 부여

무주택 기간 계산 주의사항

무주택 기간은 계약 신청일 기준이며, 세대주가 무주택이어야 인정됩니다. 과거에 잠시라도 주택을 소유했던 이력이 있다면 기간이 초기화될 수 있으므로, 국토부 주택소유 이력 조회를 통해 반드시 확인하는 것이 좋습니다.

부양가족 기준

주민등록등본상 함께 거주 중이며 세대주와 생계를 같이하는 배우자, 자녀, 부모, 조부모 등이 포함됩니다. 단, 배우자가 주소지만 같고 세대 분리된 경우에는 포함되지 않으니 유의해야 합니다.

3. 실제 가점 계산 예시

사례 A: 신혼부부

조건: 무주택 5년, 자녀 1명, 청약 통장 4년차
계산:

• 무주택 기간: 5년 → 10점
• 부양가족 수: 배우자 + 자녀 = 2명 → 10점
• 청약 통장 기간: 4년 → 4점

총 가점: 24점

이 점수는 수도권 인기 지역에 청약할 경우 당첨 가능성이 낮으며, 특별공급이나 기타 조건을 병행 고려해야 합니다.

사례 B: 40대 맞벌이 부부, 자녀 2명

조건: 무주택 13년, 자녀 2명, 청약 통장 10년
계산:

• 무주택 기간: 13년 → 26점
• 부양가족 수: 배우자 + 자녀 2명 = 3명 → 15점
• 청약 통장 기간: 10년 → 10점

총 가점: 51점

서울이나 수도권 일반공급에서 당첨 가능성이 생기기 시작하는 수준입니다. 입지에 따라 기대해볼 만합니다.

사례 C: 무주택 장기 세대

조건: 무주택 20년, 자녀 3명, 청약 통장 16년
계산:

• 무주택 기간: 16년 이상 → 32점
• 부양가족 수: 배우자 + 자녀 3명 = 4명 → 20점
• 청약 통장 기간: 16년 → 16점

총 가점: 68점

이 점수는 서울 주요 지역에서도 유의미한 당첨 가능성을 갖습니다. 통상 60점 이상이면 '청약 로또'라 불리는 단지에서도 기대해볼 수 있습니다.

4. 당첨 커트라인 참고

최근 서울 및 수도권 인기 지역의 가점 커트라인은 평균 60점 이상, 때로는 70점까지도 올라가는 추세입니다. 2024년 하반기 기준, 강남권 재건축 단지는 최저 당첨 가점이 69점에 달하기도 했습니다. 반면 지방 중소도시는 30~40점대에서도 당첨 사례가 존재합니다.

5. 가점제와 추첨제의 차이

민영주택 청약에서 일반공급 물량의 일부는 가점제로, 일부는 추첨제로 나뉘어 진행됩니다. 수도권은 보통 100% 가점제이지만, 비수도권이나 전용면적 85㎡ 초과 주택은 추첨제 비중이 더 높기 때문에 무주택 기간이 짧은 실수요자는 이 방식에 기대볼 수 있습니다.

결론

청약 가점제는 단순히 점수를 모으는 것이 아니라 실질적인 전략 수립이 필요합니다. 무주택 기간을 최대한 유지하고, 청약 통장은 가능한 한 빨리 가입해 오랜 기간 꾸준히 납입하세요. 부양가족 수 또한 주소이전이나 세대통합을 통해 실질적으로 점수에 반영되도록 관리하는 것이 중요합니다. 내 가점이 낮다고 실망하지 말고, 추첨제 활용이나 특별공급도 함께 고려해보며 다양한 당첨 기회를 찾아보세요.